如何解决商品房预售纠纷

一、如何解决商品房预售纠纷

关于房屋购买合同纠纷问题的解决途径，主要包括如下四个步骤：协商解决、第三方调解、仲裁处理及司法诉讼。

首先，协商解决。

在此过程中，购销双方要以诚挚互信为基础，通过互惠互利的协商方式来解决彼此间的纷争，这被认为是最理想且有效的途径。

其次，第三方调解。

若双方经协商仍无法达成共识，可请求相关机构出面调解，例如若其中一方或双方均属于国有企业，则可以要求其上级主管部门进行调解。

然而需要注意的是，上级主管部门应在公正公平的立场上明确责任并进行调解，而不应实施过分的行政干涉。

此外，双方当事人亦有权选择合同纠纷管理机关、专门的仲裁机构或者法院等第三方，请求其协助调解。

再者，仲裁处理。

合同各方在探讨无果、不希望进行第三方调解的情况下，可以依据合同中的仲裁条款或是在争议引起后自愿达成的仲裁协议，提交至仲裁机构申请仲裁。

最后，司法诉讼。

倘若在签订合同时未能设定仲裁条款，或事后未能就仲裁事项达成一致协商，合同当事方完全可以依照法律程序将此合同纠纷提交法院审理，力求获得合理的司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决一房二卖纠纷

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决商品房预售纠纷”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。