产权争议纠纷如何处理

一、产权争议纠纷如何处理

关于房屋物权问题，它包含了所有权、用益物权及担保物权等权益领域，因此在处理房屋产权争议方面，大体上可细化成对于所有权、用益物权以及担保物权这三类权利的争端处理。

实际情况中，当遇到房屋产权纠纷时，可采用和解、协商、仲裁或司法诉讼等四个途径来加以解决。

首先，当事人各方应当基于平等互惠的原则，先进行私密性的和解磋商，若和解计划未能奏效，则可邀请第三方介入以促进更为公正的协商解决；

如果协商环节依然无法达成共识，那么可以依据房屋买卖合同中所设定之条款导向，将相关争议提交给规定机构进行仲裁裁决；

若仲裁亦无法解决问题，最终只有诉诸于审判法庭，请求人民法院介入审理并作出法律判决。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条

民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第一百一十五条

物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

二、房屋纠纷如何处理

房屋纠纷处理，针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

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