房屋交易税费是多少

一、房屋交易税费是多少

一般的房屋交易税费计算方法，但具体数额需要根据实际情况进行计算：

契税：契税是按照房屋的成交价计算的，计算方式如下：

首套房，90平米以下，契税为成交价的1%；

首套房，90-144平米，契税为成交价的1.5%；

二套房，无论面积大小，契税为成交价的3%；

非普通住宅，无论面积大小，契税为成交价的3%。

个人所得税：个人所得税的计算方式如下：

如果房产交易盈利部分超过扣除项目金额的20%，则需要缴纳个人所得税，税率为20%；

如果房产交易盈利部分不超过扣除项目金额的20%，则可以免征个人所得税。

营业税：营业税的计算方式如下：

普通住宅，产权满2年免征；

非普通住宅，无论产权是否满2年，都需要缴纳营业税，税率为5.6%。

印花税：印花税的计算方式如下：

买卖双方各需支付0.05%的印花税。

交易手续费：交易手续费通常是按照房屋的成交价计算的，计算方式如下：

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米；

产权证面积大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米；

房改房是2.5元/平方米。

以上只是房屋交易税费的一般计算方法，具体数额还需要根据实际情况进行计算。建议在房屋交易前，可以向当地的房产交易中心或者税务局进行咨询，获取详细的计算方法和所需材料。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第六条个人所得税的计算方法：

(一)工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额。

(二)应纳税所得额超过五千元至二万元的部分，依照百分之三的税率征收个人所得税。

(三)应纳税所得额超过二万元至五万元的部分，依照百分之十的税率征收个人所得税。

(四)应纳税所得额超过五万元至十万元的部分，依照百分之二十的税率征收个人所得税。

(五)应纳税所得额超过十万元至五十万元的部分，依照百分之三十的税率征收个人所得税。

(六)应纳税所得额超过五十万元至一百万元的部分，依照百分之四十的税率征收个人所得税。

(七)应纳税所得额超过一百万元的部分，依照百分之五十的税率征收个人所得税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第六条个人所得税的计算方法：

(一)工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额。

(二)应纳税所得额超过五千元至二万元的部分，依照百分之三的税率征收个人所得税。

(三)应纳税所得额超过二万元至五万元的部分，依照百分之十的税率征收个人所得税。

(四)应纳税所得额超过五万元至十万元的部分，依照百分之二十的税率征收个人所得税。

(五)应纳税所得额超过十万元至五十万元的部分，依照百分之三十的税率征收个人所得税。

(六)应纳税所得额超过五十万元至一百万元的部分，依照百分之四十的税率征收个人所得税。

(七)应纳税所得额超过一百万元的部分，依照百分之五十的税率征收个人所得税。

二、房屋遗产继承税是多少

视具体情况而定，如果遗产价值不满二十万元的，那么是不需要交继承税的。如果遗产价值高于二十万元的，那么继承税按照下列方式进行计算：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

《中华人民共和国遗产税暂行条例》第七条遗产税的免征额为二十万元。

第九条遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

法律依据：

《中华人民共和国遗产税暂行条例》

第八条：遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额，扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。第九条：遗产税的计算公式为：应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

三、交钥匙是否算是交房

交付房屋钥匙不完全等于交房。

法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。

占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。

因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。

交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定：

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋交易税费是多少的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。