卖房需要交个人所得税

一、卖房需要交个人所得税

个人出售自有住房取得的所得，需要按照《个人所得税法》的规定缴纳个人所得税。具体来说，房屋转让所得的个人所得税，是按照财产转让所得项目征收的。以下是个人出售房屋时缴纳个人所得税的具体情况和计算方法：

家庭唯一住宅且购买时间超过5年：如果卖方出售的是家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，可以免征个人所得税。

家庭唯一住宅但购买时间不超过5年：如果卖方出售的是家庭唯一住宅，但购买时间不超过5年，则不能减免个人所得税，应按照实际成交价格计算个人所得税。

非住宅类房屋：卖方出售的非住宅类房屋，不论购买时间长短，都必须缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方法通常有两种：

有原值数据的情况：如果地税系统中已有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切原值数据，应纳税额为（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳的税和其他合理费用）的20%。例如，一套房屋原值为400万，原契税和本次交易所缴纳的税和其他合理费用共计5万元，若计税价格为500万，则应纳税额为（500-400-5）*20%=19万元。

没有原值数据的情况：如果地税系统中没有该房屋的原值数据，卖方也无法提供确切的原值数据，应纳税额为计税价格的1%。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得；

(二)劳务报酬所得；

(三)稿酬所得；

(四)特许权使用费所得；

(五)经营所得；

(六)利息、股息、红利所得；

(七)财产租赁所得；

(八)财产转让所得；

(九)偶然所得。

二、个税所得税税率

个税所得税税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

三、个人薪金所得税税率表

个人薪金所得税税率表：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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