当前位置

首页 > 法律 > 合同

经济适用房抵押担保合同是否有效

来源: 网络 时间: 2019-03-24 阅读: 486次

现实生活中,一方向另一方借款的金额较大时通常会签订借款合同,而,签订借款合同一般需要用财产抵押作担保,对此,许多人会有这样一个问题,经济适用房抵押担保合同是否有效?下面就由若悠网的小编用相关的法律知识为您解答,希望对您有所帮助。

一、经济适用房抵押担保合同有效吗

案件详情:

程某来电咨询胡妍岩律师,今年六月份,朋友马某借了我300万元,签订了一年的借款合同,并约定马某将其所有的房屋为本次借款提供担保,针对这份借款合同,想请律师看看该份协议是否有效?

胡妍岩律师审查双方签订的借款合同后,发现案情中存在以下几个问题:

第一,马某用于抵押的房屋是经济适用房;

第二,马某的经济适用房在银行办理了贷款手续,借款尚未偿还完毕;

第三,借款合同约定若到期未能按时偿还借款,则借款人自动将抵押的房屋过户到小陈的名下;

第四,借款合同约定双方一致同意无需到房管部门办理抵押登记,并由第三人作为见证人在合同中签字见证。

针对上述问题,胡妍岩律师认为:

首先,在该份借款协议中借款的意图如果是双方真实的意思表示,且借款行为和事实已实际产生,则针对借款部分的约定有效;

其次,借款合同中针对抵押部分的约定无效,没有法律效力。

二、签订合同有哪些需要注意

胡妍岩律师提醒:

第一,经济适用房性质特殊,根据现行规定,购买经济适用房不满五年,不能交易,即不得买卖、转让、办理抵押等;

第二,以按揭房屋为抵押进行二次贷款或借款,除符合一定交易条件外,贷款金额或借款金额不得超出房屋剩余部分的价值,否则,超出部分抵押无效;

第三,合同约定的若到期未能按时偿还借款,则借款人自动将抵押的房屋过户到小陈名下属于无效约定,在法律上称为“流抵押”,是指订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中约定,在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的契约。《物权法》明文规定禁止抵押当事人订立流质契约。

第四,《物权法》规定,以符合交易条件的房屋用于抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,也就是说,不登记不发生法律效力。

以上所提及的都是有关借款抵押的法律知识,从中我们可以了解到,借款合同中关于经济适用房的抵押部分的约定无效,是不具备法律效力的。如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,我们若悠网会为您提供法律咨询服务,欢迎来咨询。

文章来源网络,版权归属原作者,未注明作者均因传阅太多无从查证。本站为公益性非盈利网站,在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与我们联系,我们将第一时间处理!投诉邮箱:tousu@ruoyo.com

本页标题:经济适用房抵押担保合同是否有效

本页地址:https://www.ruoyo.com/falv/hetong/227397.html

若悠回归