迟延交付租金,房东能否解除租赁合同

在实际生活中经常会遇到一些承租人延迟交纳房租甚至逾期也不支付的情况。对于此类做法出租人可以根据签订的协议来维护自己权益。那迟延交付租金,房东能否解除租赁合同，下面若悠网的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。

一、延迟交纳租金,房东能解除租赁合同吗

张某将一套闲置的自有房屋租给了李某，双方约定年租金5000元，租期5年，每年1月1日交上年租金。租赁合同履行一年后，李某因一时疏忽，1月3日才去找张某付房租。张某提出，以前房屋租金定得过低，想提高房租，但李某不同意，张某于是以李某没按时交付租金为由，要与李某解除房屋租赁合同。李某不同意。请问，迟延交付租金构成违约，房东能否解除租赁合同?

相关规定

我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。因此，虽然你迟延交纳房租，但房东在未先催告你交租的情况下贸然解除合同的做法也是不妥当的。

二、租赁合同的主要特征

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

综上所述我们可以清楚知道，房东如果在一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而且相关法律也是做出了明确的规定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询若悠网的专业律师，他们会为你解答。