抵押的房子能卖掉吗

一、抵押的房子能卖掉吗

在设定房地产为抵押物之後，可以进行交易买卖，然而在抵押登记生效期内，抵押性质尚存的情况下，是不允许完成过户手续的。

在此期间，身为抵押人的债权人有权对抵押财务进行转让，除非双方对此另有专门协定，应遵从其特定约定。

也就是说，即使在抵押施行过程中，抵押人如果决定转让抵押财产，也不应改变事先达成的抵押设定协议中的任何条款，同时仍需及时通知抵押权人相关事宜。

当抵押权人有足够证据表明，设定抵押到期后转让房地产可能会对自身利益造成损失时，便可要求转让方将转让获得的现金额提前偿还贷款或将所得款项到抵押权人处进行提存。

转让价格如果超出了债权总额，则超出金额归属抵押人所有；而若不足以支付现有债务，则须由债务人自行补足余款。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押的房子可以买卖吗

已经抵押的房屋可以买卖。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

可作抵押的财产有：

（一）生产设备、原材料、半成品及制品；

（二）运输工具；

（三）海域使用权；

（四）建筑物和其他土地上的附着物；

（五）在建建筑物、船舶、航空器；

（六）建设用地使用权；

（七）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“抵押的房子能卖掉吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。