买房70年的产权年限到期了怎么办

一、买房70年的产权年限到期了怎么办

依据现行的律法规定，商品住房的土地使用权若在期限届满之后逾期，则居住用地可自动延续。

首先，我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第三百五十九条针对房产产权到期后的情况进行了具体规范：

其一，住宅建设用地使用权（即“地役权”）期满之时，都可以自动顺延，而关于续期费用的承付或减轻，则须依照法律、行政法规加以规定与处理。其二，若该土地之上所建屋宇及其他不动产物权归属有明确约定者，依约办理；如未予约定或者约定模糊不清的，则须依法规、行政法规的要求予以调整。

其次，在中国《城市房地产管理法》（以下简称“房管法”）中的第二十一条亦有相干规定：

即在土地使用权出让合同约定的年限期满之后，倘若土地使用者依然持续利用土地，则有权在商定期限截止前一年向当地国土资源主管部门提交续期申请，除非国家出于社会公共利益的考虑将该土地收回，否则其他的续期申请应被批准。对于获批的续期申请，应重新签署土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，根据以上相关法律条款的规定，我们了解到，当房屋产权为七十年时，可能会遭遇如下两种情形：

其一，延长土地的使用年限，此时，房屋所有人可以通过联合行动向所在地的国土资源管理机构提交申请，补缴相对较低的土地出让金，当然，这份出让金的定价应该低于同类土地出让价格，相似于成本价值与市场价值之间的差异。其二，若是涉及规划需求，国家需要回收土地及其地上建筑设施，那么房屋所有人仍可获得相应的经济赔偿，这便需采用类似于拆迁安置的方法来实施解决方案。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买房70年后该怎么处理

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

《民法典》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房70年的产权年限到期了怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。