新房验房收房有质量问题怎么办

一、交了首付款遇到开发商违约怎么处理

若房地产开发企业违反了商品房买卖合同的规定，购买者有权依照先前签署的购房合同约定，向该企业索取违约损害赔偿。

而赔偿方法可包括以下五个途径之一：继续执行修正后的协议条款；采取有效措施消除已造成的影响；支付相应数额的罚金；或支付给购房者因违约行为而遭受的经济损失；以及启动定金罚则等相关法律机制。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、交了首付款开发商不签合同怎么处理

交了首付款开发商不签合同的，购房者可以要求开发商在约定的签合同期限内签订合同；

如果没有约定合同签订期限的，则随时可以要求开发商签订合同，但需要给予开发商一定的合理期限；如果期限届满开发商仍拒绝签合同的，购房者可以要求解除购房合同，双倍返还定金以及首付款。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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