小区商铺出租纠纷怎幺处理
一、开发商违约金有多少
关于甲方即开发商,其逾期支付违约金的数额通常按双方拟定的合约金额的20%进行计算。
如因违约给乙方即受害方带来严重经济损失,则应酌情提高违约金额度,然而,违约金的最大上限不能超出乙方实际遭受到的损失程度的30%。
在实际操作过程中,详细的衡量标准需要甲乙双方在正式签订合同时自行商议并明确规定,同时也需根据违约事实的具体情况进一步斟酌实际偿付的款项。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、开发商退房违约金一般是多少
需要看具体情况。
1、购房者提出退房要求。
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商的责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。
2、15个工作日内办好退款手续。
购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。
3、超过15日开发商应支付违约金。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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