公积金贷款没批下来可以退房吗

一、公积金贷款没批下来可以退房吗

对于购房者而言，如若在支付首付款后，贷款未获批准，应视情况进行退款或办理后续手续。

此过程需经双方积极沟通协调决定，并依据契约条款，承担相应的违约责任。

若有意退房，应与相关各方进行友好协商解决，按照约定的条件，支付一定额度的罚金作为补偿。

通常来说，贷款未能办妥主要源于任一方的因素，例如由于个人信用记录不良导致贷款无法申请成功时，房地产开发商有权收取首付款的违约罚款；

待余款清还完毕之后，方可返还剩余款项。

但是，若是银行或开发商方面存在问题，则可全额退还所有已缴纳费用。

详细内容须依照合同规定具体判断。

另外，根据《商品房销售合同》的约定，当买受人采取抵押贷款方式付款但未能因为当事人任何一方的缘故签订房屋抵押贷款合同进而导致买卖合同无法执行的情况出现时，另一方当事人均可要求解除该合同及赔偿可能产生的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、公积金贷款未及时还款的后果是什么

公积金贷款未及时还款的后果：

1.贷款还款不及时而上“黑名单”,无法顺利取得商业贷款的资格。

2.管理中心在多次催缴无效的情况下,对长期拖款不还的贷款户提起了诉讼,通过法律渠道追缴欠款。

3.借款人不仅必须一次性偿还贷款本金、利息和罚息,还要承担由此产生的诉讼费等一切费用。《民间借贷规定》第二十六条

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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