房子过户需要什么材料

一、房子过户需要什么材料

（1）房地产转让登记申请表格；

（2）申请人的身份证明材料。

卖方所需提交的资料包括：

身份证原件及另附一份复印件；

如已经结婚，则需提供婚姻证明（结婚证）原件以及复印件各一份，同时还须出示房屋产权证的原件。

若其中某位配偶无法亲自到场，必须事先书写并经过公证书认证的授权书及户口簿（包含所有页的复印件）作为补充；

对于买方而言，所需要的材料为：

身份证原件及一份复印件、户籍簿及其对应的复印件；

对于单身人士来说，还需要额外前往市属民政部门开具单身证明。

（3）房地产所有权证书；

（4）相关政府法令机构出具的行政决定书，专门针对房地产交易事项的买卖合同文本，（若法律规定此类合同需要经过公证程序，则买方需提交经公证的房地产买卖合同书）或者是在公证机构进行公证后的赠与类房地产文件，或者经过公证的股权继承证明文书，又或者是房地产转让互换协议，抑或是房地产划分之协议；

（5）在已设立抵押期间的房地产，须提供由抵押权人签署的书面同意书；

（6）人民法院强制执行的房地产在转让时，须提供生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书等相关司法文件以支持其产权的转移。《民法典》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、房子过户给子女属于夫妻共同财产吗

1、父母过户给子女的房子不一定属于夫妻共同财产；

2、如果是过户给夫妻双方，房产证上登记的是双方的名字的，属于夫妻共同财产；

3、如果指过户给一方，并且明确表示该房子只给夫妻一方所有的，不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子过户需要什么材料”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。