门面产权40年后怎么办

一、门面产权40年后怎么办

关于商铺租赁权长达40年之久的问题，我们有必要向您详细说明一番。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，当商铺租赁权期满之后，土地的使用者有权提出延展权益期限的申请。

请注意以下几点要点：

首先，若您确定有此需求，那么便需要按照该项法规第二章中所明确指出的步骤，与相关部门重新签署租赁合同，并且支付相应的补偿费用（土地使用权出让金）；

其次，在满足以上条件之后，务必及时进行申报以及权利变更手续；

最后，我们要强调，国家对于合法达标的土地使用权者，是不会提前收回其土地使用权的。

然而，正如这条法规所述，如果在某些特定情形下，因社会公共利益的考量，国家有权依法提前结束协议，但同时都会本着公平合理的原则，针对使用者已使用的年限及实际土地利用状况，为您提供适当的经济补偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、门面产权到期怎么办

可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，租金上涨都是盈利收入。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“门面产权40年后怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。