未交房的房子可以退么

一、未交房的房子可以退么

如您购买的新房尚未交付使用，是可以考虑退房的，不过需要支付相应的违约金。

然而，在下面这6种特殊情况下，您是有权要求退房的：

首先，若是开发商延迟交房在三个月以上，那么各位业主就可以寻求退房，并获得双倍定金或者房款利息的赔偿；

其次，当因开发商方面的原因导致未能按合同期限拿到房产证的话，也是完全符合退房条件的；

第三，若开发商证件不齐，这种行为被视为违法违规，两个人所签订的合同自然也就是无效的了；

再者，如果实际测量面积相较于合约上预估面积的差值超过了3%，业主们是能够进行退房，并申请退还利息的；

接下来，如出现地基沉降过甚、混凝土结构变形、砖石结构强度不足等关键质量问题，经检验确认为不合格产品，同样也是退房理由之一；

最后，只要开发商未经业主许可即擅自更改房屋格局、朝向、面积等重要设计信息，业主们便可依法要求其退房。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、期房交房前可以退房吗

如果存在下列情况可以退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6、不能或不能按期办理产权过户的；

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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