大连房改房能交易吗

一、大连房改房能交易吗

针对您所提及的房改房能否进行买卖的问题，我在此给出明确答复，房改房是完全可以进行买卖的。

至于具体的交易过户流程，以下步骤可供参考：

首先，买卖双方必须建立起有效的信息沟通渠道；

其次，买卖双方需共同签署并确认房屋买卖合同；

第三步，买卖双方应充分理解并接受，房屋买卖事宜须向当地房地产交易管理部门提出申请，同时接受相关部门的审查。

一旦通过审查，对于符合上市条件的房屋将会允许办理过户手续；

然而，如果房屋存在无产权或者部分产权的情形，并且没有获得其他产权共有人的书面同意，那么该笔交易将无法通过审查，并被禁止上市交易；

接下来，制定契据。

这一环节中，房地产交易管理部门会依据交易房屋的产权状况以及购买对象，按照预先设定好的审批权限进行逐级申报审核，若审批合格，买卖双方便可办理立契手续；

最后，提交税费并办理不动产转移过户手续。

在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料将送至发证部门，购买方需要凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证部门申领全新的产权证，至此完成整个交易过程。《城市房地产管理法》 第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、农村房屋能买卖交易吗

农村房屋可以买卖。

但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

3、购房者符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

4、买卖经过村民委员会同意。

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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