怎么判定是不是首套房

来源: 网络时间: 2024-03-21 阅读: 44次大中小

一、怎么判定是不是首套房

如若所购置之房屋被鉴定为首套房范畴之内，对于房屋交易而言，您将得以享有契税方面的优惠待遇。

为了确保准确地评定首套房资格，我们建议您按照以下步骤操作：首先，请当事人亲自前往当地房管部门查询首次购房相关信息。

在该过程中，查询对象需以上述购房合同中载明的购屋者作为参照。

其次，房管局在接到关于个人首次购房信息查询的申请后，将严格审核查询申请人提供的身份证明文件以及与此关联的商品房预售合同或存量房买卖合同等相关资料。

最后，房产主管机关将以购房人为单位，根据其在购房产权信息系统中所设定的界定标准，进行甄别。

在产权登记信息库中，若未出现任何关于该房子的产权登记记录，或者虽有登记，但产权原由源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等情况下，均可被视为首次购房。法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。"

二、二套房认定标准是怎样的

认定标准：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

法律依据：

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。"

三、买二手房税费怎么算不是首次

要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。