房地产税怎么征收标准

一、房地产税怎么征收标准

房产税是一种针对房屋这一特定征收对象所实施的财产税，其计税基础为房屋的计税余额或者租金收益。

按照法规规定，房产税的征收方式可分为从价计征或者从租计征两大类。

对于前者来说，其依据为房屋原始价值经过一定比例的扣减之后得出的余额部分; 而对于后者来说（即房屋用于租赁用途）,则是以房租收入作为计税依据。

房产税适用的税率主要是比例税率，具体的扣减比例根据各省、自治区以及直辖市的相关政策规定有所不同。

具体扣减比例从10%到30%不等。

按照房屋余额计税的话，年税率约为1.2%; 若是从房租收入中计征，那么年税率则为12%。

在实际操作过程中，房产税应纳税额的计算方法分为两种情形:首先，如果是从房屋原始价值出发来进行计算，此时的应纳税额等于房产原始价值乘以一定百分比再乘以税率(即1.2%)。

其次，若从房租收入角度出发计算，则应纳税额应当等于房租收入乘以相应的税率(同样也是12%)。法律依据：

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。"

二、房屋契税征收标准

房屋契税征收标准为：

对个人购买家庭里面第一所住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

法律依据：

《税收征收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。"

三、土地使用税怎么征收

土地使用税的征收对象主要是国有土地使用权出让金、集体土地所有权转让所得、土地租赁收入等。

土地使用税的征收标准和税率由国家税务总局制定，各地区可根据实际情况适当调整。一般来说，土地使用税的征收标准是按照土地的市场价值和用途分类来确定的。比如，工业用地、商业用地、居住用地等不同类型的土地，其市场价值和用途不同，相应的土地使用税标准也会有所不同。

土地使用税的征收方式一般采用定期定额征收的方式，即每年或每季度按照土地的市场价值和用途计算应缴纳的税款，然后通过税务部门进行征收。纳税人应当按时足额缴纳土地使用税，否则将面临滞纳金、罚款等行政处罚。

需要注意的是，土地使用税是一项重要的税收，对于国家财政收入和土地资源的合理利用都具有重要意义。纳税人应当认真履行纳税义务，积极配合税务部门的监管和检查，避免逃税和违规行为。如果您对土地使用税的征收有疑问或需要进一步了解，建议咨询相关税务专业人士或税务部门。法律依据：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（修正）》第九条

新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

(一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;

(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

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