限价商品房买卖政策

一、限价商品房买卖政策

根据相关政策和法规，限价商品房买卖政策主要包含以下几个方面：

流转限制：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

交易条件：如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

优先回购：申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

买卖条件：限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

土地收益：如果想要买卖限价商品房时，需要看所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

回购价格：回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

住房使用：限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。

需要注意的是，这些政策的具体内容可能会根据地方政府的实际情况有所调整和补充。购房者在购买限价商品房时，应详细咨询当地住房保障部门或相关政策咨询机构，以获取最准确、最权威的信息。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条国家实行房地产价格管理。国家规定的房地产价格管理措施，由国务院规定。

二商品房买卖的程序

商品房买卖的程序如下：

1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书，认购书主要列明房屋所在面积、位置、价款、房号、预付款、定金或及正式签署购房买卖合同的时间。

2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。

4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持买卖契约和抵押贷款合同及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

5、预售转让商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

6、立契过户房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。

7、办理产权证立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

三、商品房买卖合同备案

商品房买卖合同备案，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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