房屋过户去哪里办理

来源: 网络时间: 2024-01-28 阅读: 46次大中小

一、房屋过户去哪里办理

1、网签合同:。网签资料审核:买方和卖方:登录《住房租赁交易服务平台》-买卖-我要卖房-存量房买卖自助签约签完合同，存量房备案申请(提交双方资料)。

2、房管局：

（1）、打印网签合同。

（2）、买方资料:身份证(夫妻)及复印件、户口本(夫妻)及复印件、结婚证(夫妻)及复印件

卖方资料:身份证(夫妻)及复印件、户口本(夫妻)及复印件、房产证及复印件、结/离婚证(夫

妻)及复印件过户，两个工作日后拿房产证交契税。

3、税务局：

买方:缴纳契税、身份证(夫妻)及复印件、户本(夫妻)及复印件、结婚证(夫妻)及复印件。

卖方资料:身份证(夫妻)及复印件、户口本(夫妻)及复印件、房产证及复印件、结/离婚证(夫妻)及复印件、购房契税及复印件、房管局查房证明(7个工作日内有效)。

4、贷款银行

申请还清贷款资料:身份证及复印件、借款合同(买合同)法律依据：《城市房地产转让管理规定》第四条

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。

二、房产抵押在哪里办理

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，具体流程如下：

1、抵押登记申请：提交相关的资料，如抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等。

2、审核资料：房地产管理部门会对提交的资料进行审核，确保所有资料齐全并真实有效。

3、办理抵押登记：审核通过后，即可办理抵押登记手续，在房屋所有权证上加盖抵押章。

4、登记资料查询：办理完毕后，可以在房地产管理部门查询抵押登记的相关信息，确保手续已完成。

需要注意的是，不同的地区可能要求略有不同，建议提前查询当地的具体要求和流程，以免耽误时间。在提交申请后的1至7日内，银行就会安排评估公司下户考察底押物，出具评估报告。如果申请的是底押，那还需要到经营场地考察、拍照，银行面签这个属于正常流程。

法律依据：

《民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

三、办理遗产房产过户流程

办理遗产房产过户流程通常涉及以下几个步骤：

确认继承人身份：首先需要确认谁是合法的继承人。如果有遗嘱，需要确认遗嘱的有效性和继承人身份。如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序来确定继承人。

办理死亡证明：需要到被继承人户籍所在地的公安局办理死亡证明。

办理继承权公证：继承人需要到公证处办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额。如果有遗嘱，还需要办理遗嘱公证。

办理房产证过户手续：继承人需要持继承权公证书、房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

支付相关税费：在办理过户过程中，可能需要支付公证费、工本费、登记费、契税等税费。

办理房屋过户登记：申请人是继承人或者受遗赠人。需要提交相关证件和文件，并按照房地产管理机关的要求填写申请表格。

领取新的房产证：完成过户手续后，继承人可以领取新的房产证，这时房产正式转移到继承人名下。

需要注意的是，具体的过户流程和所需材料可能会因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以便获得更准确的信息和指导。

法律依据：

中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承开始后，继承人应当及时通知遗产管理人。遗产管理人应当及时清理遗产，编制遗产清单，并通知继承人。

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