没交物业费物业是不是有权利给业主停水停电
一、没交物业费物业是不是有权利给业主停水停电
不交物业费,物业没有权力给业主停水停电。
对于业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。因此,物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业私自停水停电的,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,或者也可以去当地的房地产行政管理部门来进行投诉。
物业公司没有停水停电的权力,停水停电的权力应该在自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水停电的手段来威胁业主,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,或者也可以去当地的房地产行政管理部门来进行投诉。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、拒交物业费物业是不是有权断电
1、一般情况下,物业无权停水停电,《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2、停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,不享有供水供电权。
3、物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此,水电合同的双方为供给单位和实际业主,物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费,而无权停水停电。
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
三、物业是不是可以用停电方式催交物业费
物业不能用停电方式催交物业费。因为业主是与供电公司签订合同,向供电公司缴纳了相应的费用的,供电公司应该供电,与物业没有关系。
只有供电公司才可以因为业主不交电费而停电,物业是没有这个权利的。
而且我国《民法典》也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《民法典》第九百四十四条
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;
合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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