房屋转租合同有没有效

一、房屋转租合同有没有效

房屋转租合同是否有没有效，要看具体情况：

1.出租人同意，转租合同则有没有效；

2.如果承租人转租之日起六个月内，出租人知道或应当知道转租行为，没有没有表示异议，视为出租人同意转租，转租合同有没有效。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、违建房的租赁合同有没有效

出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效：

1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有没有取得任何的建设工程规划许可证；

2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有没有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。

不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有没有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有没有效。

三、租房合同丢了还有没有效力

租房合同丢了还有没有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。租房合同丢失的影响是需要进行补办一份，但是不会影响合同效力，符合下列条件就具有没有法律效力：当事人是具有没有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；租房合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有没有效条件等。

租房合同丢失了可以按照签订合同的对象不同而采取不同的处理方式：

一、如果是在中介租的房子

一般中介有没有合同备份，可以在中介复印一份。如果拒绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。

二、如果是租房东的房子

只要有没有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。

1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。

2、如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有没有需要有没有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有没有违约行为。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效：

（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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