房屋租赁合同中的纠纷如何处理

一、房屋租赁合同中的纠纷如何处理

房屋租赁合同中的纠纷处理方式：

1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决；

3.通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷可以选择民事诉讼解决。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、调解房屋产权的纠纷应该如何处理

房产纠纷法院调解程序主要有以下几个步骤：

1、在答辩期满后裁判作出前进行或者在征得当事人各方同意后，在答辩期满前进行。

2、当事人的申请而开始或者法院依职权主动提出并经当事人同意而开始。

3、房产纠纷调解的进行，调解的主持人由审判人员一人或合议庭共同主持。

4、审判人员查明有争议的案件事实，并在此基础上根据有关法律、法规分清是非责任；将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记入笔录，并由双方当事人或经过授权的代理人签名。

一般来说遇到房产纠纷可以用以下方式解决：

1.当事人可以通过和解或者调解解决争议；

2.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

3.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；

房产纠纷仲裁程序如下：

1.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；

2.仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；

3.依法进行开庭，并进行裁决；

4.如果判决拒不执行的，可以申请法院强制执行。

房产纠纷起诉流程如下：

1、确认被告；

2、准备民事起诉状和相关证据材料；

3、到房产所在地法院提起诉讼；

4、符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。

《民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

三、如何处理商品房买卖中面积纠纷

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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