法律规定6楼下水管在5楼渗水什么人的责任

一、法律规定6楼下水管在5楼渗水什么人的责任?

如果是在保修期内的，由开发商负责，超出保修期限的，如果是供水单位责任的，由供水单位负责维修，不是供水单位责任的，由业主负责。

《物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。

第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、房屋质量保修期是多久?

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

由此可见，楼上下水道渗水的这个问题，由什么人来承担责任应该根据具体情况分析，如果是业主擅自改变了屋内的这些基础设施，从而导致下水管漏水的话，就算在质量保修期内，也应该由业主承担赔偿责任。

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