房贷批下来后的流程

一、商品房贷款流程如下：

　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；

　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；

　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；

　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；

　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

二、房贷审批下来后需要办理的手续有：

　　贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：

　　1、开发商完成登记备案的购房合同。

　　2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。

　　3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

　　4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

　　如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。

《个人住房贷款管理办法》

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