【回迁房纠纷】回迁房户头置换协议的的法律效力

案情简介

被告王某与周某均为合肥市经济技术开发区被安置人员，双方口头协议置换安置户头。后周某去世。几年后，原先置换给王某的安置房屋产权证书办理至周某妻子陈某名下。而原先王某置换给周某的安置房屋被周某卖给案外人。现陈某以房屋产权证书登记在自己名下，并以物权保护为由，诉至法院，要求被告王某搬出现居住房屋。

办案思路及心得

本案涉及回迁房屋买卖及户头的置换事宜。根据我国法律的基本原则规定，公民、法人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用之原则。王某与周某的置换协议虽是口头订立，但系双方真实意思表示，不违背法律规定。并且双方已经按照约定相互交付房屋。在周某去世后，其妻子陈某虽承认户头置换事宜，但辩称其他事宜一概不知，很明显不符合常理，严重违背诚实信用之原则。

产权证书是享有房屋所有权的证据之一，在法律上推定为权利，但其不具有绝对的证明效力。本案涉诉房屋不动产登记薄的物权状况与真实的权利状况不一致。故原告陈某的诉讼请求未被法院支持。需要指出的是，当前在我省特别是合肥地区，存在大量回迁房屋、回迁户头的买卖、置换等交易。一方面我们需要对自己的交易行为诚实履行，另一方面在交易时尽量签订书面协议，以便在发生纠纷时作为证明使用。

裁判结果

本律师代理被告王某应诉。本案中一审法院驳回原告陈某的诉讼请求，陈某不服，上诉至二审法院，二审法院依法驳回其上诉请求。