房屋租赁违约怎么办

租房的时候要签定房屋租赁合同，而在租房的生活过程中，　难免都会有些违约的事情发生，发生这种现象怎么办，违约金是多少。下面若悠网小编给大家详细的讲解下：房屋租赁违约责任和租房违约金多少。

房屋租赁违约责任

1、在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提交通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约　，可以要求房东返还剩下的租赁期限用和要求房东支付违约金的。

2、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋;拖欠房租累计1个月以上的。甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

租房违约金多少

1、租房合同中对违约金有约定租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按合同中约定好的违约金比例支付。《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、违约金没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定违约金的多少。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，共同协商来决定，只要双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有三百元，但约定的违约金却有几千元。

本文通过对房屋租赁违约责任，租房违约金多少。相关知识的讲解，让我们了解到在房屋租赁的时候难免会有些违约的事情发生，希望大家都能够遵守合同的约定。对于租房违约金是多少，法律上没有相关的条文规定，一般可以事先在合同里约好和共同协商照物价赔偿即可。如果你还有详细的问题想要咨询，可以在线联系华律。