买卖不破租赁的法律效力怎样

在买卖二手房的时候最担心的就是遇见各种纠纷吗，而在这些纠纷中，最麻烦的就是购买的房屋已经被出租了，而且根据法律的规定，买卖不破租赁。那么买卖不破租赁的法律效力是怎么样的呢？下面就由若悠网小编带你一起去看看吧。

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根据上述规定，买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

但是，买卖不破租赁受到约定限制和法定限制：

①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制;

②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制;

③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。