接收二手房时的十个环节

河南梅溪律师事务所 郎建勇

新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。

在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节： 1．买方是否已到税务局开具全额房款发票； 2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税； 3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税； 4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续； 5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续； 6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用； 7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接； 8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接； 9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接； 10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。