学位房和教育地产有哪些区别

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。

学位房和教育地产概念截然不同。

学位房的概念并不是学校的"位置"，而是"学位"的意思。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

此外区别还表现在：

一、教育地产虽说有就读名额保证，却没有学位保证;

二、学位房虽然有学位保证，却也有一定的年限在其中。加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是教育地产，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。

在实际的操作的过程中其实也并不是所有的学位房都有学可上。

1.学位有人数限制，正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求。

2.学位有年限。部分学位房是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3.对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

购房者在购置教育地产或者学位房时一定要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商或者房产中介的片面之词。