买房时常见的陷阱有哪些

近期，全国各地出现多起房产交易纠纷，若悠网小编梳理房产交易中开发商的常见猫腻。

现象一：防止烂尾楼滥竽充数

楼盘建设起来卖不动或者开发商逃之夭夭留下的楼盘合计称为烂尾楼。目前楼市虽然有所回暖，也确实在成交上有所上涨，但不得不说，许多当地的小开发商，就买了一块地，盖了几栋楼，无论是质量安全，还是资金链都完全没有保障，还需谨慎。2013年初，北京市民杨女士在河北固安县富方园小区全款买了套商品房，因开发商屡屡推迟交房期，杨女士私下查询发现，自己所买的房子早在3年前就被开发商卖给了别人。

据新京报记者调查，杨女士的遭遇并非孤例，在该小区有一套房甚至被卖给了4名购房者。据不完全统计，该小区有近百名购房者遭遇一房多卖，且房屋至今仍是“烂尾楼”。此外，该小区仅3栋楼取得了施工、预售等手续。

现象二：当心房子产权变更

许多楼盘房价突然降了一半，问之原因，说是本期开盘的的楼座五证不全，也就是俗称的小产权房源。有的开发商没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》(或武汉市商品房现售备案证)，却骗市民交定金、订金。

有的产权为工业产权，后期将其做成住宅楼或者商住楼销售，这种房源买了不受法律承认，并且后期买卖也是不可能的，买了这类房源，后期的各种纠纷或许会层出不穷。

现象三：结合当前政策免吃亏

当前，面对全国近四十余个城市自主救市或者放松调控的情况，主要还是用高悬的调控之剑来进行威慑。但不排除形势严峻，或者宏观经济发展环境好转，算秋后账。如果你在买房后依然出现更为严峻的政策导致市场向下，相信你的心理是不好受的。

现象四：谨防“做空”

现在楼市逐步回暖，开发商便想尽一切办法吸引购房者，第一种方法是，先登记，登记得差不多了再卖楼，许多开发商登记了一年才开始卖楼，而这期间购房者的意向金一般是不给退的，购房者只能等着它开盘。第二种是通过优惠吸引购房者，再正常开盘，将价格标高，如果楼盘很火，则各得其所，那些早期投资者的回报由开发商从价差中给出，万一后市并没有火将起来，则前期投资人无法获得原定承诺的回报，后期个体买房者将限孤立无援的境地。

现象五：莫被开发商忽悠

由于预售制度的客观存在，众多开发商无不尽量减少前期自有资本的投入，而将后期建设成本不断摊薄。如果开发商依然故我，按照市场走向来进行开发建设，则房子一旦卖不动，开发商就会降低开支，减少建设过程中的诸多宣传上昭示的那些价值点或者卖点。

现象六：不要被低价吸引

买到价格低的房源当然不错，不过如果价格低但品质上不去就是问题了，购房者在买房过程中应该多多注意，不要只被低价吸引而不注意项目的品质和开发商的信誉度。要么直接选择名企的房源，像万科、保利等开发商的楼盘，至少会有那么一些保障。