二手房签署合同时买卖双方分别要注意些什么问题

来源: 网络时间: 2019-03-23 阅读: 409次大中小

二手房在某些方面，具有新房无法比拟的优点，如即买即住，社区环境成熟，不用自己装修等。但由于二手房权属的多样性和交易双方的个人原因，使得二手房交易更容易产生这样或那样的纠纷。这个时候，合同的签署就显得尤为重要了。签署合同时，买卖双方分别要注意些什么呢?下面就和若悠网小编一起来看看吧。

二手房签署合同时需要注意哪些问题呢

根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

卖方须知：

1、请您如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性，否则承担违约责任及其他法律责任的风险。

2、买受人若有代理人签署合同的，请核实并收取代理人的授权委托书后签署合同。

3、请您在签署合同时明确约定付款方式、付款时间及违约责任等。

4、除贷款金额外，剩余房款建议您使用托管的方式进行交付，资金自行划转的风险将买卖双方自行承担。

5、央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋，需提前确认是否符合上市交易条件，以免承担合同不能履行的风险。

买方须知：

1、在北京市存在限购政策情况下，买方不具备购房资格且无法取得所购房屋产权，需承担由此给卖方造成的损失。

2、合同签署前，请您详细了解房屋的权属情况并要求卖方提供相关证件;如果卖方的房产性质是央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的，在签约前需要卖方提供确认该房产符合上市条件的证明资料。

3、卖方若有代理人的，请您核实代理人身份证明并留存授权委托书。

4、出售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意出售声明。

5、房屋存在抵押的，请与出卖人约定解押时间、方式、金额、资金监管或资金托管及违约责任。