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购买二手房需要交土地出让金吗

来源: 网络 时间: 2019-03-21 阅读: 393次

近年来,武汉楼市如火如荼,供不应求。中心城区断供现象时有发生,不少购房者买不到新房,便开始有了买二手房的打算。但是购买过程中,也许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么,土地出让金到底是怎么回事?这笔钱到底谁来交,交多少?下面就和若悠网小编一起来看看吧。

购买二手房需要交土地出让金吗

出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房,土地性质为“划拨用地”,一般都没有缴纳过土地出让金,所以后期进行房改私产,就必须缴纳这笔土地出让金了。

一般来说,如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。

那么,什么时候交土地出让金呢?根据你的情况,涉及二手房买卖时,土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意,土地出让金不可分期付款)。付清之后,才能进入办证等余下流程。

另外,因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。所以在此,小编也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说,开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金,买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房,业主如果还想继续使用,就必须缴纳土地出让金了。如果还有其他的问题,欢迎致电若悠网。

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