老旧二手房和商住房各自的利与弊

老旧二手房和全新商住房各自的优缺点有哪些呢?购房选择时哪种房子更好呢?下面若悠网小编将详细的为大家介绍一下老旧二手房于商住房之间优缺点的对比，帮助大家更加直观的了解这二者的特点，从而选择最适合自己的房子。

老旧二手房，主要指上世纪80年代至90年代的二手房产。下面我们就来具体的对比一下这二者有何优缺点，一起来看看吧!

一、将老旧二手房与全新商住房进行对比有两个原因：

1、由于限购令的出台，导致不受限购令影响的商住房开始出现热销趋势。

2、上世纪80年代的住宅到现在也只剩下40年左右的产权，与商住房40--50年的产权年限限制相似。

二、老旧二手房与商住房的优缺点对比：

1、周边配套：

由于老旧小区通常已经建成相当长一段时间，所以在这一点上老旧小区与商住房的对比通常不会存在劣势，尤其是对于新建区域的商住房而言，老旧小区在配套的完善性、便捷度等方面也许还会存在不小的优势。

2、生活支出：

老旧小区的生活固定支出(如停车费、物业费等)要明显低于商住房，而消耗性支出(如水费、电费等)的优势会更加明显。但是现在也有一部分“民水民电”的商住房出现，这也大大的降低了业主的生活成本。

3、小区环境：

全新商住小区的小区内环境当然要大大优于老旧小区，尤其是对于一些管理混乱、缺乏维护的老旧小区而言，这种优势更加明显。另外，全新房对于大家生活舒适度的影响也不可谓不大，这也是商住房与老旧小区相比最大的优势所在。

4、购买费用：

商住房最大的优势是较低的售价，我在对比了很多同区域的商住房和二手老旧小区后发现，全新商住房的售价大都位于同区域住宅房与老旧小区之间，所以商住房的购买费用要稍高于老旧小区。

经过上述对比，我们知道：老旧小区与全新商住房各有所长，而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况--毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。

以上就是老旧二手房和商住房各自的利弊，希望上述对比分析能够帮助大家做出适合自己的判断，能够在买房时对大家有所帮助。