深圳出台楼市调控的手段

来源: 网络时间: 2019-04-13 阅读: 421次大中小

继上海今日公布楼市新政，深圳终于出新政了。3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

据深圳若悠网市场研究中心监测，2015年购房的人群当中，深户占比约7成。非深户仅3成。而2015年购买二手房的人群，约9成申请了房贷，他们的平均贷款成数是6.5成。

此次政策出台，深圳中原表示将会对市场由明显的降温作用，观望情绪浓厚的市场有望进一步降温，未来市场有可能会量价齐跌，拐点有望到来。

中原分析称，其中“1改3”、提高首付等政策首先将会抑制投资客，降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速高涨的目标;其次降低杠杆，维护市场健康发展;再次购房者入市的门槛变高，仍然会误伤一部分需求;第四，此政策一出深圳市场逐渐回归理性，临深片区有望降温。

此外，新政出台会造成新房入市速度进一步放缓。一是市场成交量会继续下滑，开盘销售率也会大受影响，之前准备入市的一些项目可能会延后或者改为顺卖，开发商推盘速度有望放缓;二是开发商有望降价销售，未来一段时间内对市场将会明显降温，一些有销售压力的开发商可能通过降价来提升销售量。

对于未来二手房市场有明显影响，市场降温，交易量下滑，且会出现短炒客降价抛售，会间接逼走很多投资客。

原文如下：

各区人民政府，市政府直属各单位：

为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：

一、多渠道增加住房供应

加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

二、完善住房保障体系

加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。