买房时如何防止一房二卖的发生

所谓“一房二卖”，是指卖家在与买家签订了商品房买卖合同之后，又将房屋卖给第三人，以谋求非法利益的行为。在房产交易中，“一房二卖”是一种比较常见的购房陷阱，购房者在买房过程中应该时刻提防。

那么，如何防止一房二卖的发生呢?

购房者与卖家签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，可以有效避免“一房二卖”的发生。

如果不幸遭遇"一房二卖"的情况，也不要惊慌，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与卖家试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益。购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果谈判失败，购房者可以选择聘请律师维权。