卖家反价买家该怎么办

国家330楼市新政一出，市民全体一片哗然，地产中介一片沸腾，二手房楼市迎来了疯狂涨价潮，相比增长约40%—50%左右，疯狂涨价第一时间诱发了业主疯狂违约潮。部分业主反复毁约、再三反价，一再要求买家增加房款。众多买家已经付出极高购房成本、甚至做好首期款银行资金监管，大笔资金压在银行天天遭受货币贬值损失，还遭遇毁约业主，苦不堪言。本文针对业主反价这一违约行为作出法律上的评判，并站在法律公正的立场上为买家支招维权。

一、业主反价是违背合同约定的违法行为。

依据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。“”依法成立的合同，受法律保护。“双方订立的合同必须严格遵守，业主反价、单方面要求加价属于私自变更合同，法律明确规定当事人不得擅自变更合同。

二、业主反价买家怎么办

买家可以要求法院判决卖家继续履行合同，并凭借法院判决书强制过户。依据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”诸多买家在房价大涨潮面前，坚决要求卖家必须按照合同原成交价继续履行，本所已有起诉要求继续履行合同的成功案例。如果买家提出此种诉求，专业律师一定会建议买家即刻对涉案房产进行查封保全，防止卖家一房二卖、将原本交易中的房子再高价卖出、高价过户给其他买家。每位要求继续履行合同的买家都应知道，必须第一时间采取措施，防止卖家将房屋过户给其他人。一但房屋不在买家名下，将导致原本买卖双方订立的合同没有履行标的，并导致根本败诉。

以上救济途径是买家在现行法律规定下维权的唯一合法有效途径，建议买家在自行协商未果的情况下第一时间采取法律途径维权，不要再无谓的东奔西跑，论坛吐槽、寻求媒体帮助、上街拉横幅等，基本都是在无谓的浪费时间。