“央四条”效应未现北京“银十”仍在徘徊

9月30日，央行发布了松绑限贷的“央四条”，媒体普遍认为新政将对楼市回暖起到极大的推动作用。但是从北京“银十”的开局来看，反应较为平淡，楼市观望情绪依然浓重。

“十一”期间仅两项目开盘

国庆黄金周通常都是推盘旺季，不过受到此前市场持续冷淡的影响，今年黄金周期间，开发商的态度都比较谨慎。据亚豪机构统计数据显示，十一黄金周期间，北京范围内仅有两个项目开盘，累计新增供应160套，与去年“十一”假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。巧合的是，开盘的两个项目均位于朝阳区东坝区域，分别为首开常青藤和利锦府。

位于首开常青藤项目旁的利锦府，则以改善型需求为主，推出了100-130平方米的精装修高档公寓。该项目销售人员告诉若悠网小编，利锦府项目均价在4.9万元/平方米左右。

不过也有不少业内人士表示，由于此前一段时间市场比较冷淡，所以多数房企并没有选择在十一黄金周期间推盘，而主要以消化存量为主。亚豪机构市场总监郭毅就认为，客户需求不足是此次黄金周期间开盘项目数量较少的原因。“对于项目来说，需求充足才能达到开盘条件。”郭毅向若悠网小编表示，“从现在的情况来讲，开盘时机对开发商来说已经不是最重要的，重要的是客户量。现在的开发商是依据客户积累的情况来选择推盘时间，所以并不掌握主动权。”

政策利好或有助于消化库存

在“银十”平淡开场之时，伴随着销量的同比下滑，北京商品住宅库存量则在节节攀升，创下历史新高。据亚豪机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经达91265套，成为自2012年3月北京清理3.3万套无效库存以来的最高点，与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在持续紧缩的信贷政策、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下，楼市成交量持续低迷。而房企在销售业绩与资金使用成本的压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。

不过他也强调，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，四季度北京楼市成交量将复苏回暖。“央行‘认贷不认房’的二套房认定方式，提高了购房者的资金杠杆率，可以促进购房消费的增加。”任启鑫表示，一系列政策调整都在为刚需购房者带来实质利好，提振购房信心，四季度北京楼市在利好的刺激下，有望成为全年成交高峰。