买教育地产存在哪些风险

在这个房价飞涨的年代，教育地产的价格更是水涨船高，在优质教育资源比较集中的地方，房子是绝对的“硬通货”，此类房屋的价格没有最高只有更高。不言而喻，这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。若悠网小编给大家介绍一下购买教育地产时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然!

买教育地产存在的风险

1、教育地产的政策风险

最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

2、学校本身发生变化的风险

学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

3、确认招生范围，注意门牌号

买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。

教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

4、教育地产购买的各种纠纷

教育地产的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。

其实教育地产比起一般房屋的特点就是，一头连着“学”，一头连着“房”。教育地产受到追捧而成为“硬通货”，除了家长们的“望子成龙、望女成凤”的特点外，更揭示了教育资源配置不合理的问题。关于教育地产的房产纠纷问题，其实与普通房产纠纷没有太大区别，只不过在这类房产上的纠纷更容易发生。如果您需要这方面的法律帮助，可以向若悠网进行在线法律咨询。