开发商不按时交付房产怎么办

无论购买的是怎样的房子，购房形式是怎样的，房产证并不是购买了就立马得的，一般开发商会和你约定一个时间转交房产证，那么对于这个时间，是由于开放商原因没有向购买者按期交付的话，购买者应该怎么办呢?今天，若悠网小编就整理了以下内容为您答疑解难，希望对您有所帮助。

一、开发商不按时交房怎么办

如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。

如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。

购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果不能如期到场收房，可以书面委托亲友收房，也可及时与开发商联系，另行约定收房时间，并用书面形式确认。

针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

二、延期交房有哪些注意

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

可以说很多购房者都遇到过开发商不按时交付房产的情况，而此时自身也处于一种弱势地位，也不知道应该怎样才能追究开发商的责任，维护自身合法权益。但根据相关法律的规定，开发商的这种行为其实已经构成违约了，此时购房者可以按照购房合同中关于违约的约定，追究开发商的违约责任。

通过上面小编为您整理的内容，您对开发商不按时交房要怎么办，怎么去维权是不是有了一个全新的认识了呢?人人都应该懂得自己拥有的权利，懂得维护自己的权益，对于开放商的欺骗行为，我们要善于利用法律武器维护我们的权益。如果你的情况比较复杂，若悠网还有律师在线咨询服务，欢迎您进咨询。