购房者如何面对一房多卖

在买房的时候很多人都担心开发商会是房中介等会出现一房多卖的情况，这样会给自己带来各种各样的损失。原以为一房多卖不会出现在自己的身上，但真的出现了就很糟糕，那么，购房者如何面对一房多卖?若悠网台州律师为你讲解这方面知识。

购房者怎么面对一房多卖

一房多售，是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为，其实质是一种欺诈行为。从权属管理规定看，已经办理房屋所有权登记过户手续或合同登记备案的买受人将优先获得该房的所有权，而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产开发企业的违约责任。对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。你可先与开发商协商解决，若协商不成，可通过两种途径维护你的合法权益：

1、若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;

2、购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或特定财产享有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定：消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

买房时怎么防止一房多卖

为防止“一房多卖”现象，购房者可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记。

《物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这一条规定的预告登记主要是限制卖方与买方签约后再出售房屋并转移产权给第三人，但预告登记后，必须三个月内进行过户登记，否则预告登记自动解除。

但是，预告登记需要双方约定，不是强制性义务，如果卖方不同意进行预告登记，买方的合法权益还是得不到保障。

对此，还有一个预防的办法就是：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。

定金罚则是双倍返还定金，如果一套一百万价格的房屋买方只交了一万定金，卖方毁约时买方就只能要求退还一万的定金并赔偿一万元损失，这样并不能弥补房价上涨的购买损失。现在使用的版本如果在立约时双方约定一个较高数额的违约金，即使出现出价更高的买方，卖方也会计算多获取的差价低于违约金时，就不会违约进行“一房二卖”了。

还有一个更为公平合理并且双方都能接受的办法，就是在合同的补充条款中把这一条违约责任修改为：一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。这样，如果房价上涨时卖方违约，就需赔偿买方该房屋房价上涨的部份;同样，房价下跌时买方违约，就需赔偿卖方该房屋房价下跌的部分。如果这样约定，无论动荡的房市价格如何涨跌，双方都会考虑到违约的成本而不会轻易毁约，可以防范于未然，打消双方签约时的顾虑，从而维护诚实信用原则及交易的稳定性。

购房者怎么面对一房多卖?面对一方多卖的行为购房者完全可以通过法律途径来维权，虽然一时三刻解决不了问题但总是能帮助到你。面对一房多卖该怎么样去处理或是如何避免一房多卖的问题发生，应该要找专业若悠网律师帮助你。