夫妻共同房产如何变更为一方

一、夫妻共同房产如何变更为一方

若夫妻双方想要将共有财产变更为单方个人物品，可通过签订协议或者进行公正转移等方式实现，这是经过法律明确规定的合法途径之一。在婚姻存续期间所获得的房产，除非当事人双方有特别的约定，否则无论该房产的所有权登记在双方名字之下还是仅登记于一方姓名之下，都应当视为夫妻双方共同拥有的财产。

当原先属于夫妻两人共有，之后成为一人享有，且在此过程中，双方并未拟订任何约定以改变这一状态的话，那么在离婚时，该财产应当被视作夫妻共同拥有的财产；反之，如果在财产变更之时，双方已书面协议约定其归属，那么这种情形下，财产便会被认定为一方个人所有。在婚姻关系保持有效期间内，房屋与土地的所有权原本属于夫妻中的某一方，如果这个权利经过变故变为夫妻双方共享，或者原本属于夫妻双方共享的所有权，现变为其中一方所有，或者原本夫妻双方共享的所有权，经过协商和变更，其共享比例也得到了更改，这些情况均无需缴纳契税。

关于离婚后房产证的过户手续，需要准备齐全以下各项材料：

首先，要有离婚相关的法律文件，例如法院做出的离婚判决书（需要由中级以上人民法院签发），或者是经过区级以上公证机关公正过的离婚协议书，或者是正式离婚证书（后两者背面须描述清楚财产分割的情况）；其次，要拿到房地产证书（如果存在共有证书的话，必须携带）；第三，申请者本人身份证件以及房地产登记申请书；最后，委托书也是必不可少的一项。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、夫妻共同房产怎样分割

夫妻共同房产按照以下方式分割：

一、如果夫妻双方对于房产份额有约定的，或者房产证标明了产权份额的，则按照约定或者房产证的产权份额分割房产。

二、如果没有特殊约定的，则由夫妻双方自行协商如何分割房产，协商不成的由法院判决，法院可以按照以下方式处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同房产如何变更为一方”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。