根据婚姻法新解释，夫妻财产都怎么归属

一、根据婚姻法新解释，夫妻财产都怎么归属

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方个人财产婚后产生的存款利息等孳息、自然增值不是夫妻共同财产，生产经营收益则相反

一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。之前，婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法司法解释(二)》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。

孳息和自然增值指的是什么呢?孳息指的是从原物中所出的收益，简单而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。而随着物价的上涨，房屋的市场价值也在上涨，这部分增值就是自然增值。

假如夫妻一方结婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使结了婚，这三千元的租金也一样是他的;假如夫妻一方婚前有一个工厂，婚后这个工厂所生产产品的收益就是夫妻共同财产，并非其个人的。

二、夫妻之间约定好了赠予房产，赠与方反悔了怎么办

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

除非去公证过，否则只要房产还没过户，那么关于赠予的约定就不算数

合同法第一百八十条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”所谓财产权利的转移，根据物权法则，动产是以交付为转移，不动产则是登记为转移。换而言之，只要房产还没有过户，那么关于赠予的约定就不作数。

比如说，小明有一套房产，他和阿花签订了个书面协议，如果阿花跟他结婚，那么这套房子在婚后就过户给阿花。可是拿了结婚证之后，小明很快反悔，不愿意把房子过户。那么，阿花就很难要到房子。除非，双方的协议在婚前经过了公证。因为《合同法》第一百八十八条规定：“经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付

三、婚后父母出资买的房子应该归谁?

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

一方的父母给其买的房子，并登记在了他/她名下，房子就是其个人财产;

双方父母都出了钱，那么房子就按照各自父母的出资份额共有。父母给子女买的房子，其实是对自己子女的赠予。比如说，小明和阿花结婚后，他的父母耗尽自己毕生的积蓄给他买了套房，并把这套房子登记在小明的名下，而五年之后小明和阿花离婚了，那么，阿花是没有资格要求分这套房子的。如果小明家出了二十万，阿花家出了十万来买套房子，那么，即使房子是登记在小明名下，这仍然是他们的夫妻共同财产，只是，他们权利的份额是2:1，除非双方另有协定

四、婚前一方付了首付，婚后共同还贷的房子，离婚后归谁?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

协商不成，登记在谁名下房子就归谁，但是要给另一方补偿

这条也很清楚，双方可以先协议解决，解决不了，这个房子登记在谁的名下就归谁，但是他/她需要把对方供的房贷款和相对应的财产增值部分补给对方，离婚后，这套房子没还完的贷款也得他/她自己供，和对方没有关系了