买卖不破租赁中存在哪些问题？
2019-09-05一、买卖不破租赁中存在哪些问题?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地
出租人违约解除租赁合同的违约责任有哪些
2019-09-05一、出租人违约解除租赁合同的违约责任有哪些?1、强制履行。《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。2、
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
2019-09-05一、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法
出租人转租解除合同的条件是什么
2019-09-05一、出租人转租解除合同的条件是什么1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。合同法第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
新派公寓买卖不破租赁不适用条件是什么？
2019-09-04一、新派公寓买卖不破租赁不适用条件是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如
买卖不破租赁司法拍卖可以适用吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁司法拍卖可以适用吗?不适用，在进行拍卖或变卖财产时，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣
买卖不破租赁政府要征收租的土地还适用吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁政府要征收租的土地还适用吗？只要是属于自己的不动产就可以适用；从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，
买卖不破租赁租金支付给新房东吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁租金支付给新房东吗？买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，
合同法房屋买卖不破租赁破产适用吗
2019-09-04一、合同法房屋买卖不破租赁破产适用吗合同法中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企
合法转租出租人解除合同支违约金吗
2019-09-04一、合法转租出租人解除合同付违约金吗不需要，房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。二、房屋转租需要哪些条件才合法有效(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租
买卖不破租赁租赁费怎么约定？
2019-09-04一、买卖不破租赁租赁费怎么约定?房租改革应以住房租金的构成因素为基础。它是确定住房租金的依据，不同的构成因素，形成不同的租金标准。租金标准有：(1)商品房租。即住房的理论价格，它是体现住房的商品价值的租金，由折旧费、维修费，管理费、税金、投
双方就买卖不破租赁可以约定排除吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁可以约定排除吗?当事人租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高院有针对买卖不破租赁做出一系列的司法解释，
未经同意转租出租人解除合同吗？
2019-09-04一、未经同意转租出租人解除合同吗?未经同意转租，出租人可以直接解除合同，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭
买卖不破租赁和新房东重签合同吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁和新房东重签合同吗?不用重新签订合同，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，
买卖不破租赁是强制性规定吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁是强制性规定吗？是属于的，但具体的也要看实际的情况。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得
合同未解除出租人再出租怎么处理？
2019-09-03一、合同未解除出租人再出租怎么处理?可以直接诉讼处理，出租人显然是构成了违约情况，具体情况如下：(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方
延期交房可以解除合同吗
2019-09-03一、延期交房可以解除合同吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同
无偿使用是否适用买卖不破租赁
2019-09-03一、无偿使用是否适用买卖不破租赁适用买卖不破租赁制度，需要满足相应的条件，否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物已经交付于承租人，最后所有权发生变动是在租
2019发生物业纠纷怎么办
2019-09-03若悠网提醒您：当您与物业管理公司发生纠纷时，不妨向小区所在地的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉，这样可避免通过仲裁、诉讼方式解决纠纷所要耗费的人力和物力。一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主
买卖不破租赁未交付时可以适用吗？
2019-09-03一、买卖不破租赁未交付时可以适用吗?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈
租赁物未交付适用买卖不破租赁么？
2019-09-03一、租赁物未交付适用买卖不破租赁么?未交付的情况下，只要签订合同就可以适用，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人
买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些
2019-09-03一、买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些?1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以
法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗？
2019-09-03一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。1、“先抵押，后租赁”，不适用
出租人无故解除租赁合同怎么赔偿？
2019-09-03一、出租人无故解除租赁合同怎么赔偿?有约定按约定，没有约定参考法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过造成损失的30%。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭
出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗？
2019-09-03一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响，我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
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