房屋买卖合同中甲方个人所得税该由谁付

一、房屋买卖合同中甲方个人所得税该由谁付

在房地产交易过程中涉及到的个税，实际上就是指个人所得税。

这种税款仅在卖方为个人所有的房产（通常称呼其为“二手房”）交易才会发生。

按照规定，这个税应当由卖方支付。

然而，在现行的市场交易中，绝大部分的出售方都会采取所谓的“净收价格”策略，这就意味着买卖双方所需承担的税费都要由买方来承担。

关于个人所得税的具体比例构成如下：

1、对于普通住宅而言：

根据总房价来计算，即计税金额乘以1%或者用总价减去建筑成本后再乘以20%；

2、若该房产系通过赠与或继承获得，那么将按照总价的20%进行征税；

3、如果该房屋已经购买并居住了超过五年，而且同时也是家庭唯一的主要生活场所，那么将可免缴个人所得税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法

房屋买卖合同阴阳合同违法。

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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