商品房车位买卖合法吗

一、商品房车位买卖合法吗

拥有产权证书的小区地下停车场的销售行为，从法律层面上来说，是合法合规的。

然而，以下三种情况下，这些停车位应归全体业主所有，开发商并无权利进行出售：

首先，当开发商在计算商品房公摊面积的过程中，将地下车库的建筑面积纳入了计算范围；

其次，若开发商在计算房地产开发成本时，将建造地下车库的相关费用也纳入其中；

最后，如果在小区的整体规划设计阶段，就已经明确规定了地下车库作为公共配套设施的使用性质和用途，那么这部分车位同样不能由开发商进行私自出售。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、商品房车位能买吗

商品房车位可以买。

如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,可以直接办理更名。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房车位买卖合法吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。