二手房按揭买方风险有哪些

一、二手房按揭买方风险有哪些

二手房交易过程中所面临的风险，尤其是二手房抵押贷款方面的风险，对于交易双方来说都是值得关注且应当尽力予以防范的关键问题。

在此类交易中，买卖双方应当对这几个方面谨慎对待：

首先，在一般的情形之下，办理二手房抵押贷款的流程应以在完成过户手续之前即向银行提出申请最为理想，然而若是在完成过户手续之后才提出申请，就极有可能使得此次交易无法顺利达成；

其次，银行在审查贷款申请时，除了针对买受方的经济状况及其偿债能力做出详细考量之外，还需买卖双方各自提供相关单位出具的房屋估值报告，然后以房产评估价值与交易价值之中较为低者为准，以此作为设定贷款额度的依据；

再次，关于买受方所需支付的首付款部分不得少于房产总价款的30%，并且贷款期限也需要根据房屋本身的使用寿命及其他因素进行审慎判断；

最后，客户需要清楚了解以上各环节的具体内容，否则就很容易出现交易失败的风险。

在涉及到二手房抵押贷款的处理过程中，还有一项重要的事项需要特别留意，那就是必须先完成过户手续，待原产权所有人名变更为新的买受人之后，才可以用涉案的房产作为抵押物向银行提出贷款申请。

通常来讲，若买方未能及时履行办理抵押贷款的义务，卖方便难以尽早收到售房尾款。

为了避免这类风险的发生，卖家可以考虑要求买方提供相应的担保人或者以其他方式进行押金的缴纳。

为了最大程度地降低二手房抵押贷款所带来的风险，我们强烈建议使用银行提供的专业监管服务。

例如，中国建设银行便推出了一项创新性的服务品种——“百易安”交易资金托管业务，该业务由银行扮演中介角色，从而确保了卖方能够成功收到全部的售房款项。

当买卖双方在商定好交易价格并签署买卖协议之后，便可在银行的监督下完成各项手续办理，包括缴纳首期款以及收取尾款等环节均需经由银行参与操作。

如此一来，即可保障买卖双方的合法权益。

至于收费标准，如交易金额在五十万元以内的，银行将按照3.5‰至5‰之间收取费用，如果实际收费低于两百元人民币，则按照两百元人民币收取。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房按揭买家一般需要提供什么条件

二手房按揭需要的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

按揭贷款时的七不要：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

《贷款通则》第十七条，借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房按揭买方风险有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。