提前还房贷要交违约金吗

一、提前还房贷要交违约金吗

购房者在提前偿还房贷时需承担一定比例的违约金。

此项费用由借款人和出借银行在合同签订之时便达成共识，作为合同的重要组成部分。

原则上说，当购房者在预定的期限内提前归还全部贷款或大部分本金时，他们将会被要求支付相应的违约金。

具体的违约金比例根据未偿余额占总本金的比例而定，一般取值范围在2%至5%之间，并可依照合同约定设定若干利息倍数。

然而值得关注的是，法定最高违约金额度将会受到相关法律法规的严格限制。

从时效性来看，违约金生效期通常为三年（亦有可能为五年）。

而过了这一阶段后，违约金比例可予以消除、逐步降低或仅继续保持总余额的1%不变。

此外，每年只要购房者部分提前还款额度不超过贷款总额的20%，则无需额外支付任何违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、提前还房贷流程

在提前还贷之前，一定要把合同看清楚，不同银行之间的贷款协议存在着一些差异。通常需要在还贷前向贷款银行提交一份书面的申请，借款人最好尽快咨询相关事宜，核实是否符合提前还款的条件，并且还要按照要求及时准备相关的材料。借款人准备好相关材料后，可以到贷款银行办理手续。填写并提交提前还款申请表，还款的金额按照银行的规定进行计算，还可以咨询银行的工作人员。核对无误后，需要签字确认，并且还要留下常用联系方式供银行联系。

《贷款通则》第三十二条：贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

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