新房质量有问题要收房吗

一、延期交房3年多怎么办

1. 与房地产开发商进行洽谈：首先，我们建议您尝试与开发商开展对话，请求他们尽快落实房产的交付事宜。

在此洽谈环节，请务必让开发商给出具体且明确的交房日期，同时也要有意识地留存相关的证据材料。

2. 寻求法律咨询及援助：若经过与开发商的沟通仍无法达成共识，那么作为购房者，您可以考虑寻求法律咨询和援助，通过法律手段来追究开发商的违约责任。

在提起诉讼的过程中，您需要提供充足的证据以证明开发商确实存在违约行为。

3. 索求违约金或者选择退房：倘若开发商未能按照约定的期限交付房产，那么作为购房者，您有权提出退房申请。

同时，您也可以向开发商索取相应的违约金赔偿。

在索求违约金或者选择退房的过程中，您同样需要妥善保存相关的证据资料，以便在法庭上更好地维护自身的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房6个月怎么赔

延期交房6个月，一般按照当事人协商确定的违约金进行赔偿，最多不能超过实际损失的30%。

当事人没有约定的，一般按照购房者已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金、进行索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房3年多怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。